Penselduabee

at 9/29/2013

at 9/28/2013

Perkara pertama yang saya & Mr. Abang harus lakukan sebelum approach mana2 bank untuk apply loan rumah ialah mesti dapatkan lawyer dahulu. Tugas lawyer adalah untuk menyediakan SPA(Sales & Purchase Agreement) & lagi bagus dengan Bank Loan Agreement sekali. Saya tak survey banyak peguam pun untuk buat comparison. Saya just pilih Kak Su (MESSRS Daing Khatijah & Amran) yang saya kenal melalui ex-colleague saya iaitu Amna. Kak Su ni cousin Amna & pernah tolong Amna untuk loan application juga. Actually Kak Su bukanla lawyer. Dia bekerja untuk lawyer. Tapi Kak Su sangat rajin. Dia tolong kami dalam banyak perkara. Contohnya semasa nak apply loan, Kak Su tolong submit dokumen di CIMB. Kami just sediakan dokumen sahaja iaitu salinan IC, slip gaji yang terkini, salinan degree, 3 months bank statement, Surat Pengesahan Jawatan & EA form. Second, Kak Su pergi approach sendiri untuk mendapatkan salinan S&P dari tuan rumah, Che Dah. Third, kalau ada apa-apa dokumen lain yang Kak Su perlukan, dia sendiri pergi approach Che Dah. Sebab itu saya cakap Kak Su sangat rajin. Kalau liase directly dengan lawyer, for sure dia tak akan tolong buat semua perkara yang saya mention tadi.

Sehari selepas saya pass semua dokumen kepada Kak Su, terus saya dapat panggilan dari CIMB iaitu Mr. Chee. Cepatnya...Hujung minggu itu juga kami meeting dengan Chee untuk sign application form & MTP (Mortgage Takaful Plan). MTP ini adalah insurans rumah & sangat penting if apply joint loan. If spouse kita meninggal dunia or total disability, kita tak perlu bayar part dia. Just bayar part kita sahaja. Then kami tanya apa perbezaan Islamic & Conventional Loan. Chee explain Islamic adalah fixed rate & Conventional adalah rate up and down. Disebabkan fixed rate, Interest untuk Islamic Loan lebih tinggi dari Conventional. Tetapi dari sudut security, Islamic Loan lebih secure sebab interest tidak akan naik walau seteruk mana ekonomi sekalipun. After discuss kami decide untuk memilih Islamic Loan sebab lebih secure & lebih berkat.

Seminggu kemudian Chee inform yang loan kami approve 90%. Sangat cepat jugak loan kami approved. Kami kena mark-up lagi 5% untuk legal fee, MTP & valuator. So, total loan kami adalah 95% untuk 35 tahun & Insurans kami cover sehingga 25tahun.

Selepas Raya, kami meeting kali kedua dengan Chee untuk sign CIMB offer letter.

CIMB Offer Letter

Next action is tunggu Kak Su prepare SPA, Ijarah (untuk Islamic Loan sahaja) & Bank Loan Agreement.

Perkara pertama yang saya & Mr. Abang harus lakukan sebelum approach mana2 bank untuk apply loan rumah ialah mesti dapatkan lawyer dahul...

at 9/28/2013

Setelah saya & Mr. abang tahu yang kami hampir tidak mampu membeli rumah baru (walaupun hanya di area Saujana Utama), kami cari alternatif lain. Kami decide untuk mencari rumah second hand di area yang sama. So, kami mencari rumah yang nak dijual di Mudah.my. Selepas jumpa beberapa rumah yang nak dijual, kami terus call agen2 rumah tersebut. Rumah pertama di Puncak Alam. Harganya RM200k. Tapi saiz rumah sangat kecil iaitu 60x18sqft. Padanla dengan harga. Satu lagi lantai parkir rumah tu dah totally damage. Teruk makan dek anai-anai. Agen itu beritahu yang harga rumah boleh kurang dalam RM10k lagi untuk repair lantai. Tapi walaupun dapat kurang, kami taknak ambil risiko. Sebab bukan senang nak get rid off anai-anai. Ok..reject.

Kami survey rumah seterusnya pula iaitu di Saujana Utama 1. Rumah ni dah siap renovate. Harga yang offer RM320k & nonnegotiable. Disadvantages- designnya sangat merepek. Tak ada taste langsungla tuan rumah ni. Saya pun tak tahu nak describe macammane design rumah ni. Lantai pun dah out. Agaknya time diorang nak pindah keluar dulu, main seret jea perabot2 kat lantai. Tu yang habis rosak lantai diorang. Pintu-pintu bilik pun banyak yang dah damage. Again..this house out from our list.

Third house di Lavender Height iaitu jenis Semi-D cluster. Problem dengan rumah jenis ni adalah nama macam gah sebab ingat macam rumah Semi-D. Realitinya rumahnya sangat kecil, then tanahnya tak adela luas mana pun. Rumah yang kami survey ni design sama jea macam yang kami survey di Nusa Suria. Harganya RM315k. Di tingkat atas, tak ade hall..Naik atasa terus bilik. Rasa tak berbaloi, reject rumah ni.

Fourth house adalah di Saujana Utama 2. Rumah ni kami tak jumpa di Mudah.my. Kami dapat tahu yang ada rumah dijual di area situ melalui Cu(Mak Sedara Mr. Abang). Setelah kami pergi ke rumah Cu, Cu membawa kami ke rumah yang dijual. Dekat sahaja dari rumah Cu. Rumah itu adalah double-storey end-lot. Disebabkan rumah itu kosong, kami pergi bertanya dengan jirannya untuk mendapatkan contact number. Jirannya bagitau rumah itu dijual dengan harga RM300k. Rumah itu pernah ada buyer tetapi loan tak lepas. So, kami masih ada peluang. Dapat sahaja contact number, malam itu jugak saya message tuan rumah yang namanya Che Dah. CheDah reply. Dia bagitau yang rumah masih available & dijual dengan harga yang sama. Seminggu kemudian, kami berjumpa Che Dah di rumah yang dijual. Conditionnya masih ok, size agak luas. Che Dah siap offer dia akan cat balik semula rumah & gate. Setelah finalize, kami decide nak beli rumah Che Dah. Kami meeting kali kedua untuk confirm. Meeting kali ini husbandnya join sekali. Kami tanya nak bayar apa2 tak untuk booking, untuk make sure jangan dijual kepada sesiapa dahulu. Husbandnya cakap tak perlu bayar apa2 & dia akan tunggu kami sehingga loan approve. Sebab dia cakap dia belumla rushing sangat nak jual rumah tu.

Saya & Mr. Abang dah buat keputusan untuk membeli rumah double-storey end-lot di Saujana Utama 2. Selepas ini, bermulalah proses permohonan pinjaman rumah.

Setelah saya & Mr. abang tahu yang kami hampir tidak mampu membeli rumah baru (walaupun hanya di area Saujana Utama), kami cari alternat...

at 9/28/2013

Selepas beberapa bulan saya & Mr. Abang berkahwin, kami decide taknak tunggu lama untuk beli rumah. Kami target nak beli rumah secepat mungkin. Cuti rotation Mr. Abang time tu pula memang jatuh pada hari Sabtu & Ahad. So, bermulalah misi pencarian or surveying beberapa rumah di area Saujana Utama & Puncak Alam. Jenis rumah yang kami inginkan adalah double strorey yang berharga RM300k ke bawah.

Pada mulanya kami survey rumah baru. Ada rumah yang nak dibina di Qastana & Aman Puteri. Kami nak tengokla market value rumah2 tersebut. Kedua2 rumah ni under poskod Kuala Selangor. Kami berharap rumah yang under poskod Kuala Selangor still mampu dibelila. Kalau under Shah Alam, jangan harapla. First kami pergi ke Qastana Sales Office (rumah contoh). Kami disambut oleh Sales Guy di situ. Design rumah cantik & luas, tapiiii.....harganya RM405k. Ya Allah, mahalnya harga rumah. Padahal just area Saujana jea pun. Tak akanla begitu mahal sekali. Sales Guy itu beritahu itu memang market value untuk rumah baru di area di situ. If kami nak beli rumah tersebut, kami kena buat loan & kena tolak RM1,6++ sebulan. Kami kira campur kedua2 gaji, pastu tolak perbelanjaan & rumah, just tinggal RM5++ sahaja. Perbelanjaan yang saya tolak tu just yang wajib jea seperti kereta minyak & bil2 rumah. Tu belum tolak lagi Astro & internet. Dan yang paling penting sekali, belum tolak perbelanjaan dapur lagi. Biar betul gaji kami tinggal banyak tu jea. ~~Kalau ada anak nanti, macammana~~. Eh, kena abaikan ayat tadi. Anak kan pembawa rezeki.

Then, kami pergi survey rumah di Aman Puteri. Area lagi luas & of course lagi mahal. Harganya RM465k. Lagila kami tak mampu. Rumah yang tadi pun kira kami dah nyawa2 ikan kalau nak membayarnya. In kan pulak rumah RM60k lagi mahal. Dapat jea tahu harga rumah tu, terus kami keluar dri Sales Office tersebut. Disebabkan dah susah hati memikirkan mampu ke tidak beli rumah, kami terus pergi makan kat kedai mamak. Saya macam biasa down & rasa give up. & macam biasa jugak Mr. Abang akan naikkan semangat saya balik.

After makan, last house di Nusa Suria(di Shah Alam 2). Rumah Semi-D Cluster. Harganya after tolak discount untuk bumi, dapatla dalam RM365k. Hmmm,, paling murah compare dengan rumah yang kami survey sebelum ni. Rumah semua dah fully-booked. Sales person beritahu if kami nak, booking dulu. Mana tahu if ada buyer yang loan tak approve, mereka akan contact kami pulak. Kami terus sign booking application. Kami pergi tengok rumah contoh, siap dah ada perabot lengkap. Kata sales person tuela. Masuk sahaja di rumah contoh, first thing yang kami nampak yang & buat kami xjadi nak beli rumah tersebut ialah....dapur di ruang tamu. Maknanya masuk2 jea rumah, terus nampak dapur. Apa kejadahnya design macamni. Memangla cantik design tu, dengan kabinet dapur design modern contemporary. Untuk orang yang xmemasak, okla. Kalau memasak, memang tak sesuaila design macamtu. Tapi saya beritahu pada Mr. abang yang rumah tu ada tanah lagi. In future, boleh renovate. Tapi Mr. Abang cakap rumah dah satu hal nak membayar, pastu nak kena fikir renovation untuk dapur pulak.

Kami terus balik & decide maybe tak akan beli rumah baru.

Selepas beberapa bulan saya & Mr. Abang berkahwin, kami decide taknak tunggu lama untuk beli rumah. Kami target nak beli rumah secepat m...